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21/09/2021

Ultimazione lavori, imposta al 4% anche per il trust

Il Sole 24 Ore

Fisco / Iva / A cura di Marco Zandonà
Una società immobiliare ha conferito in un trust tutti i suoi immobili, tra cui uno ancora da ultimare. Intendendo vendere quest'ultimo, deve eseguire i lavori relativi a cappotto esterno, intonaci, impianto idrico sanitario, serramenti e pavimenti. Per tali lavori può chiedere l'applicazione dell'Iva al 4 per cento, a suo tempo applicata alla Srl conferente? A.B. - TREVISO Se il trust è soggetto Iva, l'ultimazione dei lavori del fabbricato per la vendita equipara il trust all'impresa costruttrice. Pertanto, i lavori di ultimazione (eseguiti in appalto) sono soggetti all'Iva del 4% a norma del n. 39 della tabella A, parte III, del Dpr 633/1972. In particolare sono soggetti all'Iva del 4% gli appalti per la costruzione dei fabbricati a prevalente destinazione residenziale eseguiti da imprese costruttrici, tra le quali rientra anche il trust soggetto Iva del caso in questione.